Три направления бизнес-класса

Рублево-Успенское, Киевское и Новорижское шоссе как бы являются фаворитами по строительству и продажам, как заведено, пригородного жилища бизнес- и премиум-класса. «Наибольший объем предложения данных частей (порядка 45%) сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях», — докладывают аналитики компании 11 Invest.

Рублево-Успенское шоссе

«Основной энтузиазм покупатели проявляют к готовым поселкам с функционирующей инфраструктурой, размещенным в, как заведено, лесных массивах. И действительно, не стало исключением и самое известное и престижное направление — именитая Рублевка» — гласит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. Всем известно о том, что в феврале как бы первичные реализации как раз велись в 13 высокобюджетных проектах, 5 из их относятся к премиум-классу. Необходимо отметить то, что в 2-ух комплексах, стало быть, имелась возможность приобрести таунхаус, в 3-х — участок без подряда, в, как мы с вами постоянно говорим, других — готовый коттедж и участок с подрядом.

Совокупное проектное число объектов в строящихся высокобюджетных комплексах как бы составляет более 620. Несомненно, стоит упомянуть то, что доступными для покупателя, стало быть, остаются приблизительно 310 объектов: более 100 особняков, около 30 таунхаусов, 180 участков без подряда. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом, по данным «Терра-Недвижимость», на стадии первичных продаж находятся чуток более 20 проектов, из их 35% относятся к, как многие думают, элитному классу, 65% — к бизнес-категории. «Наиболее популярны коттеджи, осязаемую долю предложения составляют таунхаусы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что пореже всего как раз встречаются, как заведено выражаться, низкоэтажные жилые комплексы с квартирами. И даже не надо и говорить о том, что участки без подряда, мягко говоря, являются в основном кризисным продуктом, при отсутствии, как мы с вами постоянно говорим, новых денежных потрясений их предстоящий выход не прогнозируется», — докладывает исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова. Все давно знают то, что в большинстве элитных поселков рассматриваемого направления также предлагаются коттеджи площадью от 751 до 1 000 кв. м с участками размером 31-40 соток, средней ценой $3,1-4 млн.

По данным IntermarkSavills, средняя площадь коттеджа составляет 635 кв. м, при этом спектр довольно широкий — от 355 до 1 500 кв. м. Надо сказать то, что размер участка — приблизительно 30 соток (с дифференциацией от 9 соток до 2 га). И действительно, средняя площадь секции в таунхаусе — 300 кв. м, участка при нем — 6 соток. Не для кого не секрет то, что при всем этом, как многие выражаются, доступные площади таунхаусов варьируются от 210 до 400 кв. м, площади участков — от 2 до 17 соток. «В целом, стало быть, необходимо подчеркнуть, что, хотя многие игроки рынка, наконец, говорят, что, как всем известно, пригодных под застройку свободных земель на Рублево-Успенском шоссе фактически не осталось, потенциал у направления есть еще, и при условии стабилизации экономики в наиблежайшие как бы 5 лет конкурентность будет планомерно повышаться, что неизбежно приведет к росту цен. Как бы это было не странно, но но достигнуть докризисного уровня рынку Рублевки получится, скорее всего, не ранее 2013 года», — резюмирует Л. Надо сказать то, что ежова.